L’achat d’un bien immobilier à l’aide d’un crédit immobilier est un projet très important, et c’est une opération qui concerne les futurs emprunteurs. Afin de répondre à vos questions et vous guider dans une telle opération, nous vous proposons cet article consacré au prêt immobilier, et notamment aux différents projets pouvant être financés par ce prêt ainsi que le rôle du courtier dans la concrétisation de votre projet.
Le prêt immobilier, qu’est-ce que c’est ?
Comme son nom l’indique, un crédit immobilier est destiné à financer l’achat d’un logement, d’une maison ou d’un immeuble, que ce soit pour un usage d’habitation ou professionnel. C’est un crédit à long terme, avec des mensualités qui occupent généralement une grande partie des dépenses du ménage.
Cela dit, il y a aussi d’autres projets qui peuvent se concrétiser avec ce type de crédit comme l’achat d’un terrain destiné à la construction d’un logement par exemple ou la réalisation de travaux importants. Toutefois, quel que soit le projet que vous comptez réaliser, le prêt doit atteindre les 75 000 euros au minimum.
Il faut savoir que les organismes prêteurs acceptent d’accorder un crédit immobilier en fonction de quelques critères qu’on appelle les conditions d’octroi et qui concernent :
- Les garanties ;
- L’apport personnel initial ;
- Les revenus ;
- Les moyens financiers présents et futurs ;
- Les antécédents.
Il existe aussi d’autres critères qui sont liés au profil de l’emprunteur. On dénombre plusieurs types de crédit immobilier. Certains représentent le crédit principal consenti par l’organisme prêteur dans le plan de financement (le prêt d’accession sociale, le prêt conventionné et le prêt bancaire traditionnel), alors que d’autres sont des crédits complémentaires comme les prêts issus du CEL et du PEL, le prêt à taux zéro, les prêts bonifiés, le prêt Action Logement, etc.
Les projets pouvant être financés par un prêt immobilier
Il y a bien évidemment l’acquisition classique qui consiste à acheter un logement ancien ou neuf, en sollicitant un prêt bancaire pour son financement.
Cependant, un crédit immobilier peut aussi être conclu dans le cadre d’une opération d’achat/revente. Dans une telle situation, il est possible de souscrire à un crédit relais. Cette alternative de crédit est réservée à l’acquisition d’un nouveau logement avant d’avoir procédé à la vente de votre bien actuel.
Les ménages peuvent aussi se tourner vers le prêt immobilier quand ils veulent revoir à la baisse les conditions liées à leur crédit. Vous avez deux possibilités : soit un établissement bancaire rachète votre crédit actuel et propose un autre financement avec des conditions et un taux d’intérêt avantageux, soit votre banque consent à renégocier les conditions de votre crédit bancaire actuel et son taux.
Un prêt immobilier peut aussi financer un investissement locatif ou la réalisation de travaux.
Le courtier : un spécialiste du crédit immobilier
Un courtier en prêt immobilier joue le rôle d’intermédiaire entre les organismes prêteurs et vous dans le cadre de la mise en place de la meilleure solution de financement pour réaliser votre projet immobilier, avec de bonnes conditions.
Durant toute la procédure, il va vous faire profiter de ses connaissances et de ses compétences, souvent acquises avec une longue expérience dans le monde de la finance, et vous donnera un avis plus pertinent et éclairé.
Voici ci-dessous les principaux points forts d’un courtier en prêt immobilier :
- Un large réseau de relations ;
- Des compétences pratiques et techniques ;
- Une grande capacité de négociation en donnant des arguments pertinents et ciblés ;
- Une grande facilité d’adaptation à tous les profils d’emprunteurs et toutes sortes de demandes.
Vous devez aussi savoir que ce professionnel est classé en 3 catégories, à savoir les indépendants, les réseaux courtiers et les acteurs sur internet, qui sont souvent des sites qui comparent les offres de prêts immobiliers.
Le rôle du courtier immobilier
Comme dit plus haut, le courtier vous accompagne et vous guide dans la recherche d’une solution de financement adaptée à votre situation financière et à votre projet immobilier. Il rassemble toutes les informations et les données nécessaires pour que l’offre réponde à vos intérêts.
Il peut aussi vous trouver une assurance de crédit offrant de meilleurs taux et garanties par rapport à votre banque, et ce, tout en étant moins chère.
